161.2億元成交，房企激戰219輪，上海誕生年內“總價地王”

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紅星資本局7月29日消息，總價地王經過219輪激烈競價，億元上海楊浦八埭頭“百億地王”最終花落保利華潤聯合體。成交開云線上登錄平臺入口

資料配圖 圖據視覺中國

7月28日，上海3宗涉宅用地出讓共收金235.14億元。激戰其中，輪上楊浦濱江組團地塊最終以成交總價161.2億元、海誕成交綜合樓面價102023元/平方米，生年成為2026年內“總價地王”和區域內新“單價地王”。總價地王

據中指研究院統計，億元楊浦濱江地塊（楊浦區C090103單元03A1-05、成交開云線上登錄平臺入口03A2-01、房企03A2-02地塊，激戰用地性質為含住宅綜合用地），輪上土地出讓面積72376.79平方米，海誕規劃建筑面積158003.97平方米，容積率2.18，起始價118.68億元，起始樓面價75112元/平方米。

公開資料顯示，該地塊位于黃浦江“世界客廳”區段，聯動外灘、陸家嘴、北外灘“黃金三角”，周邊聚集了美團、B站、抖音、中交、中建、西門子中國等企業。

華潤與保利聯手同樣引人關注，華潤上半年已憑借澐啟濱江項目包攬上海樓市半年度“三冠王”。保利發展則在聯合華潤置地拿下楊浦地塊后，下午又聯合徐匯城投摘得徐匯康健稀缺地塊，全口徑統計拿地金額達到231.8億元。

在該地塊開拍前，不少市場人士做過地塊溢價壓力測試，若地塊觸發中止價，則對應可售住宅樓板價要超過12萬元/平方米，項目盈利空間將會大幅壓縮。最終，地塊雖未觸發中止價，但溢價率也超過35%，對應可售住宅樓板價超過11萬元/平方米，未來起步售價也要突破16萬元/平方米。

(本文不構成任何投資建議，據此操作風險自擔)

編輯 楊程 肖子琦 綜合中國房地產報、每日經濟新聞、公開資料 審核 高升祥