新政“滿月”樓市“淡季不淡”，北京新房二手房成交量雙增長

文章摘要：

（原標題：新政“滿月”樓市“淡季不淡”，滿月北京新房二手房成交量雙增長）

自8月8日起實施的新政新房北京房地產優化調整政策已“滿月”，市場也回饋了積極信號。樓市量雙開云手機在線官網入口北京日報記者走訪多個房產中介和新房售樓處發現，淡季一個月來，不淡北京二手房帶看量明顯增加，手房新房購買意愿進一步釋放，成交政策的增長推動讓北京樓市“淡季不淡”。據北京市住建委數據，滿月8月北京新建商品住宅網簽0.31萬套，新政新房同比增長10.3%，樓市量雙二手住宅網簽1.37萬套，淡季同比增長4.1%。不淡北京

咨詢量帶看量明顯增長

“您好，手房我咨詢一下這套房子有固定車位嗎？成交”9月5日早上7點多，鏈家芍藥居社區店的開云手機在線官網入口線上咨詢系統收到一條消息。

“新政出臺后，最先出現變化的是咨詢量和帶看量。”門店客戶經理吳飛雙看著統計數據告訴記者，8月接待了400多件線上咨詢。帶看量增長更為明顯，一個月帶看162組客戶，比7月增長11.7%。

“面對新政，一部分業主的心態積極，想趁著政策推動，盡快把房子賣掉，價格上并沒有大的變化。而買房人出來看房的意愿更高了，也更主動約談房主了。”吳飛雙說，新政落地后最初兩周看房、約談增多，簽約集中在8月中下旬。

門店的客戶中，剛需群體占比最大。“一個月來，剛需客戶里新增了不少非京籍社保剛滿1年的客戶，這是新政規定非京籍家庭購買五環內商品住房，社保或個稅繳納年限降至1年后釋放出來最直接的增量客源。”吳飛雙說。

幾天前，一位母親到店里咨詢，想給孩子選一套400萬元左右的房子。孩子社保只繳了1年多，按照以前的政策還沒有購房資格，現在年限放寬了，就可以把買房的事提上日程了。

還有一些改善客戶看中公積金額度上調以后，月供壓力下降，也重新出來看房或復看之前看過的房源。

年輕夫妻收獲“大紅包”

“今年的活躍度比去年同期好多了。”朝陽區華紡易城區域一家中介門店的客戶經理張飛告訴記者，該店8月帶看209組客戶，比7月的177組增長18%。“特別是新政剛出那幾天，看房扎堆，店里都忙不過來了。”

張飛說，門店負責的區域是個全齡化社區，從一兩居室的小戶型，到大三居甚至四居室都有，這段時間受政策影響，年輕人成了看房的主力。“十組客戶里七八組都是年輕人，以前沒有這么集中過。”

作為從業十幾年的經紀人，張飛認為此次公積金額度提升，年輕夫妻最為受益。“之前工作七八年，最高也只能拿到120萬元公積金貸款。現在小夫妻都繳公積金的話，買首套住房可以貸到240萬元，貸款利息少了，是真金白銀的實惠。”

有一對年輕夫妻是張飛店里的“老客戶”，因為剛結婚不希望還貸負擔太重，卡著400多萬元的預算一直沒有選到合適的房子。“夫妻倆原本打算再攢個一年半載，多湊些首付款再買。”讓張飛沒想到的是，新政一出，夫妻倆能公積金貸款240萬元，按照貸款30年粗略一算，比組合貸方式節省一二十萬元利息。倆人用一周時間就選中了滿意的房子，果斷出手。

政策助攻購房意愿釋放

位于昌平區平西府的一處新盤8月底開盤，蓄客和開盤的時間剛好趕上北京新政落地。

“公積金額度提高有利于貸款客戶。”銷售人員給記者算了筆賬，以78平方米戶型計算，首付20%后，貸款200多萬元即可“上車”。一對夫妻可申請240萬元公積金貸款，加之樓盤是綠色建筑和裝配式裝修，又可以多貸30萬元，如果買房人戶口在東西城，還可以再增加，算下來公積金貸款完全覆蓋還有富余，比組合貸能省不少利息。

同在昌平區的另一處樓盤目前已接近清盤，剩余房源有限。記者在現場看到，洽談區仍有置業顧問拿著戶型圖幫客戶算價格。銷售人員告訴記者，最近密集出臺的房地產優化政策，直接反映在樓盤的銷售上。“之前每個周末大概有十余套成交，8月底的一個周末就成交30套。”

觀點

精準托底剛需支持剛改

北京房地產優化政策具有風向標意義。中原地產首席分析師張大偉告訴記者，這次政策力度主要體現在讓市場在淡季托底，保持基本穩定。新政“滿月”，預期修復的效果大于成交量的爆發。

“本輪政策不是大水漫灌，而是精準托底剛需、支持剛改、疏通家庭資產流轉。”張大偉說，非京籍社保年限下調，釋放新市民購房潛力，匹配北京人才流入的現實；公積金額度歷史性提升，用政策性信貸降低剛需家庭杠桿成本，對總價300萬元—500萬元的剛需房源拉動效果最直接，這也是北京購房的主力區間。

“每年7—8月是樓市傳統成交淡季，往年淡季市場往往會出現成交縮水。而今年8月北京二手房近1.4萬套的成交規模，印證了北京樓市的市場韌性。”張大偉分析，這一現象的核心原因在于階段性政策托底效果持續釋放。綜合來看，8月北京房地產市場整體呈現“淡季企穩、韌性凸顯、平穩運行”的核心特征。

愿意看房、愿意測算購房可行性，是后續成交持續改善的基礎。張大偉說，政策效果還需要時間進一步釋放。“滿月”只是初步觀察窗口，后續要看“金九銀十”，到訪能不能持續轉化為認購和網簽。