“外面下大雨，家中如瀑布“，業主臥室打傘用23個盆子接水，質疑住建委拆違后天花板和墻體開裂導致漏水

文章摘要：

張先生用23個盆子接漏水

“外面下大雨，家中如瀑布，中瀑主臥質疑住建我們只得用23個盆子接漏水。布業板和開云app官方入口網站”近日，室打傘用重慶市墊江縣張先生向華商報大風新聞反映稱，個盆事發至今一個多月來，接水他們向當地多部門反映希望早日解決，天花但一直未果，墻體質問此事究竟該誰擔責由誰處理。開裂

現場——

天花板和墻體多處現裂縫下雨如瀑布，漏水業主臥室打傘用23個盆子接水

張先生老家在重慶市墊江縣裴興鎮農村，外面委拆違后現居住在墊江縣桂溪街道司法局小區七樓。中瀑主臥質疑住建

張先生住在墊江縣桂溪街道司法局小區七樓

9月9日上午9：30左右，華商報大風新聞記者在張先生家看到，室打傘用次臥天花板上有3條清晰可見的個盆長裂縫，一張拆掉床墊的床上鋪著塑料薄膜，上面擺放著20多個大大小小的盆子。

床上擺放著20多個盆

記者發現張先生家飯廳天花板上也有裂縫，吊頂處有被雨水浸過的痕跡，如今已斑駁泛黃。

天花板上的裂縫

張先生找來梯子，揭開陽臺吊頂的鋁扣板，記者站在梯子上探頭鉆進去看到，頂上有多條貫穿裂縫，開云app官方入口網站一直延伸到墻體，雨水就是從那些縫里流出來的。站在陽臺上抬頭一看，上端墻體瓷磚處開裂。

墻體開裂

張先生家人給記者出示的多段現場視頻顯示，下雨時雨水從那些裂縫處流出，次臥床上、地下和飯廳等處擺滿了盆子接水。

另一段視頻里，張先生家人在次臥打著雨傘，擔心雨水漏到樓下鄰居家，用帕子一點一點將濺在地上的積水抹干。

張先生家人在次臥打著雨傘

“外面下大雨，室內如瀑布。”張先生家人憂心忡忡地說，“我家用來接水的盆子大大小小有23個，下雨時每當接滿了水就端去倒掉，然后再繼續接，害怕地板被淹殃及樓下，我們一直守著不敢離開。”

華商報大風新聞記者在張先生家主臥還看到，窗簾一側墻體漏水發黑，臥室里能聞到霉味，遭雨水浸過的窗簾變了顏色。

講述——

花50萬買二手房發現漏水，多次協商未果舉報樓上鄰居違建

張先生告訴華商報大風新聞記者，2021年3月，經中介介紹，他花50萬左右買下該套裝修好了的二手房，房產證上面積是114平方米，結構是三室兩廳。

他說，2022年7月份的一天，正在海南三亞打工的他突然接到家人電話說主臥漏水，“后來我才了解到，樓上鄰居家的房屋結構與我家不一樣，我家漏水的那個主臥對應的是樓上一處露臺，我們希望樓上鄰居整改，但他們認為不是他家的責任，多次協商未果。”

張先生說，他家所住的那棟樓總共8層，后來他了解到8樓上面原有一個公共露臺，屬全體業主所有，但被樓上鄰居違規搭建改成了兩個房間，“該違建下端剛好是我家的次臥、飯廳、陽臺和廁所。”

他說，每當下雨，主臥室頂上便流出水來，心情非常難受，他們一直與樓上鄰居協商整改，當時街道和社區也出面協調，但還是無濟于事，“我們被逼無奈實在沒有辦法了，便舉報了樓上那處違建，要求拆除違規建筑，賠償我家主臥損失。”

拆違——

樓上鄰居稱系原房東搭的違建，購買時不知情，遭舉報后已被拆除

華商報大風新聞記者聯系上了8樓該鄰居，她介紹說，該小區是一個老小區，至今已有20多年歷史。

她說，大約10年前她父母從原房東手中購買了該套二手房，“當時看到的是四室兩廳，面積挺大的，夠一家人住了。”

她介紹稱，今年8月份前后，他們接到墊江縣住建委和桂溪街道電話，稱她家那兩間房是違建，一開始他們不相信，后來找來房產證查看，縣住建委也找來平面圖對比，他們這才知道是違建，“盡管是原房東搭建的，但為配合縣住建委等部門工作，我們還是同意拆除。”

華商報大風新聞記者采訪得知，今年8月18日，墊江縣住建委曾回復張先生家人稱，經查，涉事房屋存在違法建設，利用房屋露臺違規修建房屋，已修建多年，屬存量違法建設。

同時稱，7月20日已向涉事業主下發了《限期改正違法建設通知書》，并多次約談涉事業主，經雙方協商后，涉事業主愿意配合拆除違建，他們已于8月11日聯合桂溪街道、社區對違建區域進行拆除，當天已拆除完畢。

違建區域被拆除

該回復還稱，關于賠償問題，根據《民法典》相關規定，可通過民事訴訟途徑維護自身合法權益。

責任——

縣住建委稱未破壞房屋原有結構，否認因拆違造成漏水，建議通過鑒定確定責任

張先生稱，樓上拆違之前，他家次臥、飯廳和陽臺等處根本不漏水，拆建之后出現裂縫開始漏水。

記者采訪時，8樓鄰居的說法與張先生一致。該鄰居說，拆違之前樓下張先生從未反映過他家那幾處漏水，拆違之后一直說漏水。

張先生認為是拆違不慎導致他家天花板和墻體開裂，進而漏雨，并舉示了兩段現場視頻，顯示開始拆違前他家飯廳的天花板無任何異樣，當天上午11:50左右，拆違后飯廳天花板同一位置出現裂縫。

張先生傷心地說，自己家住7樓，是因為樓頂上漏水導致自家受損，自己一家原本是受害者、是無辜的，沒有任何責任的，但至今一直得不到處理，質問漏水責任到底在誰？

8樓該鄰居告訴記者，被拆違處原來確實是一個公區露臺，那里所搭違建和拆除違建都與自己無關，“那是原房東搭建的，后來是墊江縣住建委拆除的，樓下漏水，我有啥責任呢？”

張先生家人反映稱，墊江縣住建委在拆除違建前未做安全鑒定評估，比如能不能拆除，拆除后會不會造成損害，認為該委違反法定程序，加之拆除中未采取任何安全防護措施，導致他們家房屋新出現多條裂縫，漏水加劇。

被拆違處原來確實是一個公區露臺

同時還稱，該委拆除后未督促樓上鄰居恢復原狀，未處理被堵塞的下水道，執法不徹底，要求繼續履行恢復原狀職責，對他們家新增損失進行賠償，同時追究相關人員亂執法的行政責任。

今年9月1日，墊江縣住建委回復他們說，拆除過程中未破壞房屋原有結構。

墊江縣住建委相關人士告訴華商報大風新聞記者，墊江縣原城管局現已合并到了該委成為其一個部門，他否認因其拆違造成張先生家漏水。

他說，“我們拆違過程中沒有造成漏水，我們只是依法將違法建筑的狀態進行消除，漏水原因有很多，該小區年代久遠，其防水層因老化也受到影響。”

他進一步稱，如果張先生認為是縣住建委拆違造成的漏水，可以去做鑒定，如果鑒定結果確定系他們所為，他們可依法承擔相應責任。

追問——

通往拆違處和8樓鄰居家只有唯一大門，漏水問題究竟該誰處理？

華商報大風新聞記者現場采訪時看到，張先生家所住的那棟樓8樓只有唯一一道門既通往該鄰居家，又通往被拆除的該違建處，也就是說那個公區露臺設計時是一塊“飛來”之地，要到達該露臺，必須穿過該鄰居家，“我原本想自己到該違建處去做防水，但8樓那是鄰居家的門進去不了，相關部門協調也沒有結果。”

張先生告訴記者，今年8月13日當地下大雨，當天下午6時他們報警求助。

他出示的一份報警回執單載明，他報警的內容大致是，此前兩天，樓上拆違方式不正確導致他們家房屋多處開裂，當天下大雨時樓上雨水從開裂處漏到他們家，“民警現場未敲開樓上房屋，建議他們先自己取證，可協商處理，無果可通過訴訟程序解決。”

墊江縣桂溪街道辦相關人士稱，他們曾多次協商，至今未果。據介紹，該小區目前沒有物管。

秋雨將至，一旦再下大雨，張先生家將再次遭遇“瀑布”。他說，民生無小事，此事究竟該誰來牽頭處理？

華商報大風新聞記者 黃平 編輯 趙瑞利